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〔記者黃文鍠／台南報導〕房客李姓男子租約到期，因無力搬遷而繼續佔用，房東蔡婦率兩名兒子上門催租，李關起大門反鎖，蔡婦一家人破門，李從3樓住處陽台爬到2樓，準備垂降到車道入口，不慎失足墜落1樓，送醫不治。台南地檢署昨將蔡婦及兩名兒子，以妨害自由罪提起公訴。
 
涉犯妨害自由罪
起訴書指出，蔡婦以每月8000元代價，從102年2月5日起，將位於台南市安平區的房屋租給李男1年。103年3月5日租約到期，李遲未搬遷；103年3月13日，蔡婦帶著兩名兒子上門催討房租，並要求搬遷。
3人抵達時，遇到李與家人準備出門，李先讓妻子下樓，蔡婦跟隨李妻下樓理論，兩名兒子則在3樓租屋處與李談判；雙方一言不合，蔡婦兒子出言恫嚇，要求李解決，否則「就要你難看」。
李心生畏懼，將大門反鎖，蔡婦兩名兒子隨即拿出電鑽破壞大門門鎖，欲進入屋內；李心慌之餘，從3樓住處陽台攀爬到2樓後，準備垂降到車道入口，疑不慎摔落車道，傷重不治。
警方調查後，依妨害自由與過失致死罪嫌移送台南地檢署偵辦，檢察官認為蔡婦帶兒子上門破壞房客門鎖、侵入住宅，將3人依妨害自由罪起訴。
李男家屬同時提起過失致死告訴，由於案發時蔡家3人頂多只破壞門鎖，並未與李正面衝突，因罪證不足不予起訴。

[本案法律解析]
▲參考法條：
 
民法第421條
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。
 
民法440條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期
 
刑法第302條
私行拘禁或以其他非法方法，剝奪人之行動自由者，處五年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑，致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。
第一項之未遂犯罰之。

刑法第306條
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。
 
刑法第305條
以加害生命身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
 
刑法第276條
因過失致人於死者，處二年以下有期徒刑、拘役或二千元以下罰金。
從事業務之人，因業務上之過失，犯前項之罪者，處五年以下有期徒刑或拘役，得併科三千元以下罰金。

▲本案解析
刑法上第306條侵入住居罪，是處罰無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船鑑者，而其中的「他人住宅」指的是他人合法占有的住宅、建築物等而謂。
 
租賃關係下，承租人係合法占有租賃物，亦即承租人係屬有權使用，有防止、排除他人支配租賃物之權。房東與承租人自租約生效後，承租人便取得居住使用權，雖然對於房屋仍然具有所有權，但當交屋的同時房屋的使用權就已經移轉給房客，房東此時已經不得隨意進入房客擁有使用權的空間。


房客租金未繳或遲繳房租是租屋糾紛中常見的民事問題，恐須負擔民法第195條侵害隱私權的損害賠償責任。然而，房東如逕以換鎖的方式對抗房客，恐觸犯了刑法的妨害自由罪，參照刑法第306條侵入住居罪。


房東換鎖的行為直接導致房客無法進入自己的家，妨害房客行使權利，房東換鎖的行為本身即具有社會責難的本質，故房東亦構成刑法第304條強制罪。


房東遇到這種問題時，難免會想把房客轟出去，但在法律上，一直到房客把房子點交返還或法院確定判決時，房東才能順理成章取得讓房客離開的權利，在那之前，房東若無依循正常救濟管道來主張權利，而是自認理所當然的進入他人住宅、任意更換門鎖，恐怕會觸及妨害自由的。

 

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