不動產案件：「欲拍賣之不動產上有他人租賃權影響價格，能否除去」
按不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上得設定地上權或其他權利，但其抵押
權不因此而受影響，民法第八百六十六條定有明文。故執行法院認抵押人於抵押權設
定後，與第三人訂立之租約，致影響於抵押權者，得依聲請或職權除去其租賃權，依
無租賃狀態逕行強制執行。又抵押權為擔保物權，不動產所有人設定抵押權後，於同
一不動產上，固仍得為使用收益，但如影響於抵押權者，對於抵押權人不生效力。故
土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物，並將該建築物出租於第三
人，致影響於抵押權者，抵押權人自得聲請法院除去該建築物之租賃權，依無租賃狀
態將該建築物與土地併付拍賣。
(最高法院 86 年度 台抗 字第 588 號 判例)
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