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〔記者張瑞楨／台中報導〕惡房客？台中市李姓房東把房子租給蕭姓男子，蕭男住不到2個月就搬走，還把房子轉租給郭姓男子賺租金，郭姓男子又將房子部分空間，轉租給林姓男子，卻沒想到林男燒炭自殺身亡，房屋成了凶宅，這幾位房客還惡搞房子，抽水馬達燒毀，連屋頂都堆滿垃圾，李姓房東怒控二房東蕭男索賠325萬元，台中高分院認為蕭男違反「禁止轉租」契約，判決蕭男應賠償124萬餘元確定。
判決書指出，李男在前年3月1日，把房屋以月租1萬元出租給蕭男，契約第9條載明禁止轉租，僅1、2個月，蕭男不住搬離，卻沒有退租，而是當二房東轉租給郭男，郭男又當三房東，上網公開徵求房客，引來林男分租，事隔不到半年，同年8月30日，林男就在屋內燒炭自殺。
房東指控說，在凶宅之外，蕭男等人不當使用房屋，行為堪稱惡劣，不僅是房屋部分設備損壞，屋內還堆置大量垃圾，甚至連屋頂都有垃圾，清理垃圾就花了2萬元，另外，水電費1萬4000餘元也沒繳。
他指出，市價500萬元的房子成了凶宅，屋價折價5成，損失250萬元，他還花3萬元辦法事，花8萬8000元修理房子設施，包括窗簾與窗戶破損，大門故障與燒毀的抽水馬達等，他索賠上訴損失與精神慰撫金325萬餘元。
蕭男辯稱，林男自殺跟他無關，自殺身亡與房子成為凶宅，也跟他違反禁止轉租的契約無關，他只是代表其他房客，跟房東簽約的代表人罷了，不需負損害賠償責任。
台中高分院認為，房東只租給蕭男，其餘房客都不是房東同意的承租人，林男入住時，也沒有徵求房東同意，蕭男已違反契約，另外，林男自殺時已年滿20歲，自殺死亡與房屋價值跌落，有相當的因果關係，包括房屋價值減低與設備修繕等費用，蕭男應賠償124萬餘元確定，不能上訴。
[資料來源：自由時報]
[本案法律解析]
遇上房客把屋轉租出去，房東該怎麼把房子要回來？如果房客不搬離，這種情況大部分只能蒐證、提告，但走法律途徑時間可能會拖1到3年，因此建議在租房之前，契約先說清楚，房東可以觀察房客職業，要求不准改裝潢，甚至契約上明訂「禁止轉租」，房子租出去之前先預防，避免之後房子被霸占。
房東帶客看屋，可以從職業來觀察房客狀態，先約法三章不准更改裝潢，避免有人刻意租屋再當二房東，一般來說舊式公寓住宅，由於無管理員，較不易發現房子被轉租，但華廈大樓只要出入人口變得不一樣，甚至經常看到外國背包客，管委會就會通知屋主，要求確認房子是否被當成日租套房。
房東可以拿出當時不同意轉租的證明，請房客直接搬走，再不搬就能直接告上法院。
在契約先約定禁止轉租的情況下，遇到轉租的房客時，可先寄發存證信函，向他說明違法使用的情形，請他搬離租屋處，仍堅持不走可進入調解或是訴訟程序。
碰上惡房客，房東當然有權要求他搬走，但是走法律途徑常常一拖就是1至3年，最好還是租屋前簽約寫清楚，避免事後房子被霸占。
